À VENDRE BELLE PROPRIÉTÉ À "LES MONTS" (27400)

499 000 €

L'Artiste immobilier, votre agence immobilière à Rouen vous présente cette oeuvre.

Descriptif du bien

L'Artiste immobilier, agence immobilière sur ROUEN (76100) et son agglomération vous présente cette propriété pleine de potentiel avec 3 chambres.

Sur la commune de LOUVIERS, situé sur le secteur très prisé de "LES MONTS" (27400), à 5 minutes de toutes commodités

- Maison individuelle de 1970 construite avec des matériaux de qualité
- DPE: B / GES: A (70 000€ de rénovation énergétique)
- Superficie de 208 m2 niveau 0 et -1 accès direct par l'extérieur.
- Un parc paysagé de 4947m²
- Vue panoramique
- Une terrasse de 50 m² exposée OUEST - SUD/OUEST
- Un double garage de 37 m2
- Menuiseries en PVC imitation bois avec volets roulants électriques
- Enduit, peinture et le sol des parties nuits refait en 2021
- Pompe à chaleur air / air réversible 6 unités
- Cheminée fonctionnelle
- 110 m² toit cathédrale au 1er étage, isolé à aménager ( fort potentiel)

Au REZ-DE-JARDIN :
- Une entrée avec double rangement;
- Une lingerie/Chaufferie
- Un WC avec lave-mains
- Un grand salon d'été de 25m²
- Une Buanderie
- 1 atelier + 3 caves + une cave à vin
- Un double garage

Au REZ-DE-CHAUSSEE :
- Une entrée
- Un WC avec lave-mains
- Un salon / séjour de 48m² lumineux avec une magnifique cheminée
- Une cuisine aménagée et équipée (2023)
- Trois chambres de 13; 16 et 20m²
- Une lingerie /dressing
- Une salle d'eau avec cabine de douche et baignoire

Au 1er ETAGE :
- 110 m² isolé à agencer ( tableau électrique; arrivée eau froide, eau chaude et évacuation en attente)

Les points forts du bien

DPE B et A,Vue panoramique imprenable, Parc paysagé, Beaux volumes et belles hauteurs sous plafond

02 77 41 76 00

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Caractéristiques techniques

Type d'offre
Vente
Référence
VM436
Localisation
Louviers 27400
Surface
208.8 m²
Surface au sol
209 m²
Terrain
49 a 47 ca
Séjour
46 m²
Pièces
6
Chambres
3
Salle de bains
2
Salle d'eau
1
WC
2
Niveaux (RDC inclus)
3
Stationnement intérieur
2
Stationnement extérieur
6
Exposition
Sud-Ouest
Surface terrasse
50 m²
Type de cuisine
Indépendante
Taxe foncière
4 350 € /an
État intérieur
En bon état
Chauffage
Climatisation, Granulés, Pompe à chaleur/Individuel
Type d'ouverture
Double vitrage
Cuisine
Aménagée et équipée/Indépendante
Vue
Panoramique
Ouvertures
Bois/PVC/Double vitrage
Assainissement
Individuel

Détail des pièces

grand salon d'été
25 m²
wc
2.5 m²
Buanderie
16.5 m²
Chaufferie
9 m²
Double garage
36.25 m²
Cave 1
4.34 m²
Cave 2
9.52 m²
Cave 3
18 m²
Cave à vin
9 m²
Atelier
19.8 m²
Entrée
14.35 m²
WC + Lave-mains
2.5 m²
Salon + Séjour
48 m²
Cuisine Aménagée et Equipée de 2023
15.25 m²
Chambre 1
13.35 m²
Cabinet de toilette chambre 1
2.18 m²
Chambre 2
16.8 m²
Salle de douche Chambre 2
3.4 m²
Chambre 3 avec vue panoramique et accès terrasse
20 m²
WC
3.6 m²
Salle d'eau avec douche et baignoire
10.74 m²
Lingerie / Dressing
2.73 m²
comble cathédrale isolé à aménager
110 m²

Informations complémentaires

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 : entre 1310.00 et 1810.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 879 427 995